Проектное финансирование выходит из строя: покрытие долга девелоперов средствами эскроу упало до минимума с 2020 года

Реальность: продажи новостроек рушатся, застройщики всё чаще продают квартиры в рассрочку (без реальных денег на эскроу), а покупатели массово отказываются от сделок. В итоге банки финансируют стройку, но не имеют достаточного залога в виде средств дольщиков. Покрытие долга упало до 65,8% — это значит, что на каждый рубль кредита приходится лишь 66 копеек живых денег на эскроу. Остальное — дыра, которую застройщики латают за счёт новых кредитов или собственных средств, которых нет. Это классический пузырь: рост цен на жильё поддерживался льготной ипотекой, теперь спрос иссяк, а обязательства остались. Банки ужесточают условия, но поезд ушёл: кредиты выданы, а возвращать их нечем. Дольщики думают, что их деньги защищены, но на самом деле эскроу-счета — это лишь видимость, потому что банки-кредиторы имеют приоритетное право на эти средства в случае банкротства застройщика. Государство снова будет спасать банки за счёт бюджета, а дольщики останутся с носом.